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ホームインスペクションとは
住宅診断
中古住宅やアパート・マンション等を売買する際に安心してお取引ができるようにホームインスペクター（住宅診断士）が第三者の "中立的な立場" からその住宅の劣化や瑕疵（欠陥）の有無、補修・改修の必要性などを調査する住宅診断です。
ホームインスペクション（建物状況調査）によって瑕疵（欠陥）の有無が分かれば、買主や売主とのトラブルのリスクも抑えられ双方にとってもメリットになります。
メリット まとめ
- 売却後のトラブル防止になる、安心して取引ができる
- ホームインスペクション済み物件だと買い手が早く見つかりやすい
- 売却価格が適正であるかどうかの判断がつけやすい
- 購入後の補修やリフォームの費用が把握しやすい
- 瑕疵保険に入れるので安心
ホームインスペクションの実施時期
どのような時に必要なのか？
インスペクション（建物状況調査）は、中古住宅・アパート・マンションなどの売買を検討している売主や買主が "売買の契約前" に行う住宅診断調査で、その住宅の欠陥（瑕疵）や劣化など、修理・修繕が必要な個所を調べてその費用などアドバイスも含めて報告します。
| 今住んでいる住宅を売りたい | 住み替えなど転勤や子供の独立で家が不要になった |
|---|---|
| 中古住宅を買いたい | 探していた地域にいい物件が見つかった |
| アパート、マンションを売りたい | 経営からの引退や、一戸建てへの住み替えなど |
| 今の住まいに不安がある | 劣化や修理・修繕の必要の有無についてアドバイスしてほしい |
※中古住宅市場のニーズの高まりもあり、取引上インスペクションの必要性も十分理解されてきました。また、2018年4月の宅地建物取引業法（宅建業法）の改正により、インスペクション（建物状況調査）の説明が義務化されました。つまり、中古住宅を売買する際に不動産業者は売主と買主の双方にインスペクションの説明をしなくてはいけません。
実施時期 まとめ
- 申し込み後で、売買契約前にインスペクションは行う
- 売買契約の重要事項説明時にインスペクションの説明が必要
ホームインスペクションの診断内容
どういう調査をするのか？
レガシーホームでは、各団体の協会や検査機構の登録や資格を有し、その診断項目の調査内容がそれぞれ異なる部分をカバーし最良な検査項目で実施できるよう工夫しております。
| 構造耐力上主要な部分の安全性 | （基礎・柱・壁・梁・床・床下など） |
|---|---|
| 雨漏りや水濡れの発生の有無と可能性 | （屋根・外壁・サッシ・天井・内壁など） |
| 設備配管などの劣化状況 | （給水管・給湯管・排水管・換気ダクトなど） |
| その他 | （ベランダ・雨どい・玄関ポーチ・門・フェンスなど） |
※上記に合わせて、建物の傾きや、不動沈下などなど垂直・水平レーザー測定で検査し、住宅の補修・改修についてのアドバイスも行います。
レーザー水平測定
レーザー垂直測定
室内壁クロス割れ状況
階段壁クロス割れ状況
ドローンによる屋根現況
外壁現況
屋根水切り板金補修
小屋裏補強金具状況
小屋裏補強金具状況
小屋裏柱水分計測
べた基礎床束現況
排水排気ダクト状況
給排水管水漏れ状況
玄関タイル割れ状況
バルコニー防水状況
※インスペクションの診断内容のごく一部をご紹介。検査項目は、日本インスペクターズ協会と日本住宅保証検査機構や日本建築士連合会が定める100項目以上の診断・調査を行います。
診断内容 まとめ
- 各団体の協会や検査機構の登録や資格を有する
- 協会や検査機構が定める100項目以上の診断・調査を行う
- 住宅の補修・改修についてのアドバイスも行う
このように、検査項目を念入りに調査し報告いたしますがインスペクション（建物状況調査）は住宅に瑕疵（欠陥）がないことを保証するものではありません。
どうしても見えにくい部分に潜む "隠れた瑕疵（欠陥）" も存在するのです。
弊社では、インスペクション（住宅診断）時に合わせて『瑕疵保険』も同時ご加入いただけるようにご準備いたしております。
耳寄りな話し
- 瑕疵保険を利用すると住宅ローン減税が受けられる
住宅ローン減税は、毎年の住宅ローン残高の1%を10年間に渡り所得税や住民税から最大200万円控除されるものです。
ご利用いただける為の瑕疵保険加入や詳しい要件などは、お問い合わせください。
またレガシーホームでは、より買主と売主が安心してお取引できるように各協会や団体の複数の住宅診断で実施するインスペクションの内容に "瑕疵保険をセット" にしたお得なサービスもご提供しております。
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